지행역 센트레빌 파크뷰 오를까?

제목에 관해 답을 드리자면 오른다!

이곳의 입지를 먼저 살펴보겠다.

입지

지행역을 도보로 갈수 있는 곳이다. 입지적인 측면에서 굉장히 좋은 입지라고 할수 있고 바로 한정거장 및은 덕정역으로GTX-C를 이용할수 있는곳이다. 다만 문제는 GTX가 언제 들어오느냐의 문제다. GTX가 아니라면 사실상 매력은 반감 아니 글쓴이입장에선 아예 없다고 볼수 있다. 사실상 지방이랑 다를게 없는수준 , 느려터진 1호선 타고 직장까지가려면 찍어보니 1시간 30분...왕복 3시간인데 글쓴이는 이를 견뎌낼 자신이 없다. 다만 GTX가 들어선다면 삼성역까지의 접근성도 30분 안짝으로 줄어드니 굉장히 비약적으로 교통이 좋아진다. 문제는 시간! GTX가 완공되는데 과연 얼마나 오래걸릴지 그것이 무서울 뿐이다.

조감도

 아파트는 굉장히 예쁘게 나올 전망이다. 안타까운건 대단지가 아니라는 점 서울도 아닌 경기도 외각지역에 대략 400세대의 작은 규모는 추후 집값을 리딩함에 있어서 적절하지 않다. 즉! 다른 단지가 대장이될 가능성을 배제할수 없다라는것!

배치도

배치도는 정남향과 정동향의 집으로 되어있다. 딱 5개동으로 구성되어 있고 단지규모가 작아 보시다시피 큰 매력은 없어보인다. 다만 글쓴이가 주목하는점은 어쨋거나 GTX가 들어오게 되어있고 집값은 풍선효과로 인해 오르게 될것이다. 동두천 지역 역시 최근 가파른 집값 상승세를 보이는 곳이기 때문에 분명 생활권이 맞는 분들에게는 충분히 좋은 아파트가 될것이다. 무엇보다 분양가가 굉장히 싸다.

 물론 땅값이라는게 있으니 이곳이 비싸다면 누가 과연 청약을 넣겠냐 만은 나쁘지않은 가격임은 틀림없다. 단점은 누가봐도 전형적 배드타운 도시라는게 안타깝다. 그렇다고 해서 현재 서울 그것도 일자리가 모여있는 종로나 여의도 용산 강남 이런곳과의 접근성이 좋은것도 아니다.

84A

 하지만 그래도 평면도는 굉장히 마음에 든다. 4bay 판상형인것도 그렇고 다양한 옵션들과 저 넣은 드레스룸까지 굉장히 평면도는 최신형으로 아름답게 깔끔하게 잘 빠져있어 보는데 괜히 기분이 좋다.

 최상층 다락방의 경우에도 당첨만된다면 유용하게 쓸수있어보인다.

84B

 이 타입은 청약 안하시는걸 추천드린다. 굳이 애초에 세대수도 적고 보시다 시피 B타입은 한개 호수만 들어간다. A가 90%이니 A쓰셔라

 B는 단점이 참 많다. 일단 현관을 보시면 그냥 옵션 넣으라는 소리다. 애초에 분양가가 싸서 옵션 넣어도 상관은 없지만 평면이 누가봐도 억지로 남는 코너에 포베이처럼 보이고 싶어서 눈속임을 해논 느낌이다. 보시면 아시겠만 안방의 창은 다른향이다. 배치도와 비교해 봤을때 동향으로 거실까지 안방과 다양도실이 남향 이렇게 구성되어 있다. 일단 속으면 안되는게 주방쪽에 창이 나있지 않아 맞통풍이 불가하다. 안방 드레스룸 또한 같은 평형임에도 불구하고 굉장히 작다. 더 볼것도 없이 청약하신다면 A 하시라

집값추이

 상반기에 상승률이다. 보시면 서남권중심으로 많이들 올랐다. 그럼 이제 하반기엔 어디가 오를까? 이미 동두천은 풍선효과로 인해 다음 타자로 집값이 많이 상승하고 있다. 다만 걱정은 지금 부동산 시장엔 프리미엄이 잔뜩 껴있다는 거다. 글쓴이는 정부의 말을 믿지 않는다. 때문에 서울 집값이 떨어질거라곤 1도 예상하지 않는다. 

https://richdreamer.tistory.com/31

서울에서 밀려나는 사람들...

글쓴이가 일전에 써놓은 포스팅이다. 돈이 없어 서울을 떠날뿐 그 누구나 서울에 살고 싶어 한다. 계속되는 인구 감소로 인해 집값이 결국은 떨어질거라는건 누구나 예상할수 있다. 다만 향후 10년간은 집값에 영향은 없을걸로 보고 또한 서울은 그 이상 20년 30년이 지나도 떨어지지 않을것으로 본다. 왜? 어차피 서울에 살고 싶어하는 사람들은 그때가 되도 마찬가지일 테니까 사람이 몰리는 곳에 돈은 떨어지지 않는다.

이러한 글쓴이의 관점에서 볼때

현재 동두천은 분명 집값이 오르고 있느나

집값이 빠지는 시기가 올때

누구보다 무섭게 떨어질것이다.

비단 동두천에만 해당하는 이야기가 아니다.

경기도의 흔히 배드타운이라 불리는

주거지역들이 가장 타격을 많이 받게 될거다.

 

그래서 글쓴이가 경기도에서 동탄 광교 이런곳을 가고싶어 하는 이유다.

해서 본인의 생활권과 멀리 떨어진 곳이라면

신중히 생각해서 청약을 하도록 하자

어쨋거나 오늘도 부자됩시다!!!!!!!!!!