2023. 4. 22. 18:06ㆍ부동산
강북구 미아역에 엘리프가 분양을 시작한다.
그렇다 보시는 바와 같이 주상복합 아파트이다.
나름 규모는 꽤 있다.
1단지와 2단지로 나누어 청약을 하는데
총 260세대 중 226세대를 분양한다.
역과의 거리는 매우 가깝다.
4호선 미아역에서 가까운 주요 일자리는
광화문 쪽이다.
강남 출퇴근은 조~금 시간이 걸리긴 한다.
하지만 역 바로 앞에 있다는 건 매우 고무적인 사실이다.
101동이 1단지 201,202동이 2단지인데
201동의 경우 조망권이 좋지 않을 것으로 보인다.
일조권 역시
보통은 복도식일 수밖에 없는 평면이나
이곳의 49 타입은 계단식이다.
방 두 개에 화장실 하나 구조로
전형적인 복도식 아파트의 투룸 구조를 하고 있지만
계단식이라서 방 두 개를 온전히 쓸 수 있는 구조라 칭찬한다.
59A타입은 3 bay의 평범한 평면이다.
59B 타입인데
59 타워형 치고 저렇게 깊은 드레스룸은 본 적이 없다.
상당히 고무적이며
침실 2에 푹 들어간 공간은 팬트리로 옵션이 가능하다.
거실 양창까지 있었다면 초특급 칭찬이었겠지만
드레스룸 큰 걸로 만족하자
59C타입은 B타입과 데칼코마니일 줄 알았으나
드레스룸이 평범한 타워형처럼 작아졌다.
해서 기왕 타워형을 지원할 거라면 무조건 B타입이 좋다.
59D타입은 역시 특별한 점 없는 3 bay 구조이다.
59E타입이다.
드레스룸은 역시 타워형 답게 작지만
침실 2에 팬트리 공간을 만들 수 있는 옵션이
그나마 위로를 해주는 것 같다.
59F타입이다.
뭐 그냥 뭐 없는 타워형인데
이곳이 가장 안 좋은 평면이다.
왜냐!
202동과 가장 붙어있는 세대이기 때문에
조망이며 일조량이며 아무래도 안 좋을 수밖에 없다.
향을 보았을 때 최대한 피해 갈 수 있게 해 놓은 거 같긴 한데
너무 가까워서 이 타입은 피하는 게 좋아 보인다.
처음 보는 특이한 평면이다.
하지만 그렇다고 해서 동선이나
구조가 아주 불편해 보이는 구조는 아니다.
4 bay 구조의 74A타입이다.
침실 2는 매우 작아 보이나
팬트리 옵션 후 거의 잡동사니 박아놓는 방으로 쓴다면
괜찮을 거 같다.
74B타입인데 복도팬트리가 있다.
근데 다들 느끼겠지만 평면도가 매우 짜부라져있다.
거실과 침실의 깊이감이 적다.
실제 사이즈가 나오지 않아 확답할 수 없지만
평면도 상으로 그렇다 해서 가로로 더 길어 보이지도 않는다.
74C타입이다.
더 큰 평수이나 59B타입보다 안 좋아 보이는 클라쓰!
이곳은 굉장히 특이하다
뒤에 84타 입도 있다.
그럼에도 불구하고 가장 향이 좋고 동 간 거리가 먼 위치에
전부 74 타입을 몰아넣었다.
또한 74 타입에만 유일하게 4 bay 구조가 있다.
대방의 84 타입이다.
나참 84 타입이 물론 타워형일 수는 있으나
4 bay로 줄 수 있는 게 있는데
거길 74로 다 채우고 84를 타워형으로 주었다.
저 좁은 드레스룸을 보라
주방 거실 맞통풍 안 되는 전형적인 타워형 구조를 보라
시공사에서 무슨 이유가 있는진 모르겠지만
난 개인적으로 이해가 가지 않는다.
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또한 이곳의 분양가는 사악하다.
84 타입이 11억이다.
74타 입도 10억 가까이 된다.
미아역 주변 신축이 없어
미아역과 미아삼거리역 사이에 해링턴플레이스를 가져왔다.
물론 입지적으론 역 바로 앞에 엘리프가 나아 보이나
해링턴플레이스는 대단지이다.
1000세대가 넘는다.
84 타입 기준 8억 6000에 매물이 나와있다.
자 그럼 엘리프를 보자
역세권이긴 하나 이곳은 주상복합이다.
그만큼 대지지분이 낮아 향후 집값상승을 방해하는 요인으로 충분하다.
주상복 합답게 세대수도 적다.
신축이라곤 하나 이미 주변 시세보다도 3억 이상 비싸다.
심지어 요즘 분위기도 좋지 않다.
이거...
여기까지만 하겠다.
-끝-
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